Бизнес без вложений: реалии и вымысел
Отработав в крупной строительной компании столицы, Игорь вернулся домой. С выходным пособием в сто тысяч, чемоданом красивых вещей и твердым желанием больше никогда не пахать на «дядю».
За четыре года он узнал о стройке все. Видел процесс изнутри, умел «вязать» фундамент, понимал, как наносить фактурную штукатурку, а также то, кто, когда и сколько украдет.
К своим двадцати семи Игорь дорос до первого зама шефа по строительству, носил Baldinini, ездил на служебном Land Cruiser Prado и следил, чтоб все шло слаженно, было качественно и точно в срок. Поэтому, вернувшись в родной город (сто пятьдесят тысяч населения, шестьдесят многоэтажек, отсутствие всяких перспектив) сразу решил строить… свой собственный дом.
Как построить дом, имея сто тысяч рублей?
– Ничего, прорвемся, – отмахнулся Игорь от расспросов школьных друзей. – Тут главное начать и четко видеть цель.
– Чего начать? Какое «четко видеть»? – недоумевали друзья.
Выбирая место для строительства, Игорь понял, что подходящих… просто нет. Городок небольшой, патриархальный, зажат между холмами, расстраиваться некуда. Правда, не так давно под частные застройки городская администрация выделила приличный кусок земли. Но: участки разделены, распроданы и перепроданы, их нет.
– Вообще без вариантов, – уверяли друзья. – Все было расписано еще до того, как кто-то что-то успел понять.
Обычное дело: как водится, власти все заранее разделили между «своими».
– Не может быть, – уверенно сказал Игорь. – Что-нибудь найдем.
Сев в «Фольксваген» жены, парень поехал осмотреть все лично. У яблоневого сада он увидел четыре линии участков, две улицы и… всего несколько построек.
«Странно. Почему никто не строится?» – подумал Игорь. Постучал в первый же недостроенный особняк, узнал у строителей номер бригадира, а от него – номер телефона хозяина земли.
– День добрый, – начал разговор Игорь. – Хочу участок ваш купить.
– Не продаю, – грубо ответили в трубке.
– Жаль, – вздохнул Игорь. – Так может кто-то другой продаст?
– Откуда мне знать? – пробурчали в трубке, явно намереваясь закончить разговор.
– Понятно, – сказал Игорь. – Может, подскажете, кому еще можно позвонить…
– Не знаю, у соседа спросите…
– Уже записываю номер. Подумайте, может, еще кто-то… Ну, деньги, там, человеку срочно нужны, сами понимаете…
– Да понимаю… – вздохнули в трубке. – Слышал, на другом конце улицы у кого-то жена в больницу попала. Он из районной администрации, Попов, по-моему…
– Спасибо, – сказал Игорь, и дал отбой, аккуратно занеся данные в блокнот.
Как оказалось, ни один, ни другой свои восемь соток продавать не намерены. Однако на вопрос, к кому бы он еще мог обратиться, Игорь снова получил ответы.
Место под строительство он нашел через четыре дня. Одно «но»: продать владелица земли намеревалась сразу два участка – один напротив другого.
Цена каждого – триста пятьдесят тысяч, итого семьсот.
А у него всего сто.
И Игорь начал выяснять, крайняя ли это цена. И выяснил, что у обоих участков документы к продаже до конца не готовы.
– Не переживайте, я все сделаю, – сказала дама-продавец.
– Хорошо, оговорим сроки, – предложил Игорь.
Ни в какие сроки, понятно, дама не уложилась. Степень неподготовленности документов была заметно выше, чем ей казалось; обычное дело.
Тогда Игорь предложил купить недооформленные участки. Но за четыреста тысяч оба.
Безусловно, они стоят дороже. И дама была возмущена. И отказалась продавать.
Игорь ушел. Но через пару дней перезвонил снова. Потому что знал: деньги даме нужны, нужны срочно, и как раз четыреста тысяч. Она сама ему об этом как-то вскользь упомянула, уточнив:
– Да я б не продавала, если б…
Суть этого «если» Игорю была не важна.
Важно было, что после долгих препирательств и торгов дама все же согласилась на продажу. За четыреста пятьдесят.
«Фольксваген» жены был обменян на «девятку» и сделка состоялась.
Чуть больше месяца ушло на окончательное оформление земли.
Выставив один из участков на продажу за полмиллиона, Игорь со временем выручил бы эти деньги. Напомню, со свободной землей в городской черте было туго. Средств вполне хватило бы на то, чтобы заложить свой собственный дом, но…
Игорь видел все иначе. Он решил заложить сразу… два дома.
Друзья крутили пальцем у виска: забудь, вон и Катя твоя беременна…
Как раз поэтому Игорь уже реализовывал новый проект.
Как выяснилось, большая часть розничных магазинчиков закупали водку в одном из соседних городов. Водка была хорошей, недорогой и вкусной. Приходилось ездить, куда ж без этого. Игорь узнал закупочную цену, подсчитал затраты на дорогу, в тот же день сел в «девятку» и стал объезжать розничные магазинчики с простым предложением: покупать эту водку не в соседнем городе, а у него. Чуть дороже. На пять рублей за бутылку. Зато ехать никуда не надо.
Примерно половина предпринимателей согласилась сразу. И на занятые у товарища деньги Игорь завез фуру продукта и выгрузил у тестя в гараже. Купить грузовик водки оптом оказалось выгоднее, чем пять ящиков: поставщик сделал скидку.
Примерно через две недели всю водку разобрали.
Реализуя водку днем, вечером Игорь объезжал тех предпринимателей, которые с ним еще не работали. Следующая фура ушла за восемь дней. Игорь увеличил ассортимент, привезя спиртное того же завода, но еще трех марок. И на высвободившуюся прибыль зарегистрировал ООО.
Для того, чтобы достроить свой собственный дом, Игорю пришлось продать второй участок с готовым уже ленточным фундаментом. Расчет оказался верен: заливка двух фундаментов дороже, чем одного, но участок с фундаментом стоит уже несоизмеримо выше, чем без него.